Tánger, inmuebles caros en la franja costera y medina con precios bajos
Los precios del mercado inmobiliario en Tánger, destacan una disparidad tangible según la ubicación geográfica y la calidad de los activos inmobiliarios, especialmente en obra nueva.
Según los datos de mercado disponibles e indicadores oficiales, el mercado inmobiliario de la ciudad del Estrecho mantiene un dinamismo continuo, con la gran mayoría de las transacciones dentro de un rango de precios entre 600.000 (55.500 euros) y 2,2 millones (203.500 euros) de dírhams.
Esta gama de precios refleja un claro predominio de la vivienda de clase media-alta en el tejido inmobiliario, en respuesta a la creciente demanda de la clase media, en contraste con la oferta inmobiliaria de mayor gama para la clase alta que permanece confinada a espacios urbanos específicos.
El precio medio de la vivienda en Tánger se ha estabilizado en un nivel cercano a los 918.000 dírhams (84.900 euros), mientras que el precio medio del metro cuadrado alcanza unos 10.200 dírhams (943 euros), lo que supone un indicador de referencia tanto para inversores como para familias.
A nivel del mercado inmobiliario, los datos muestran que poseer un apartamento de tamaño pequeño o mediano, con una superficie comprendida entre 55 y 75 metros cuadrados, requiere un presupuesto que suele oscilar entre 500.000 (46.250 euros) y 650.000 (60.125 euros) dírhams.
Esta categoría de apartamentos representa una parte vital de la oferta que circula en el área urbana, dada su adecuación al poder adquisitivo de un amplio segmento de quienes desean adquirir por primera vez una propiedad o bien con fines de inversión para alquiler.
En cuanto a la clasificación de precios por tipo de vivienda, el mercado presenta una clara disparidad estructural.
Si bien el precio promedio de los apartamentos ronda los 1,05 millones (92.540 euros) de dírhams, esta cifra se eleva a casi dos millones (185.000 euros) para las casas unifamiliares y adosadas.
Por el contrario, las villas de lujo superan con creces estos precios, registrando alrededor de 6,5 millones (600.000 euros) de dírhams, observándose niveles mucho más caros en la zona costera que gozan de un atractivo excepcional.
El mapa de precios refuerza una división espacial dentro de la ciudad, registrándose los valores más caros en los citados barrios costeros y zonas céntricas clasificadas como de alto standing, como son la zona de Malabata, resto de franja costera y el céntrico barrio Iberia.
Por el contrario, los precios se mantienen en niveles más bajos en las zonas interiores y barrios densamente poblados, como el distrito de Beni Makada, además de la histórica medina y la comuna de Hajar Al Nahal, a las afueras.
Uno de los indicadores del mercado inmobiliario son los datos que muestran un margen de negociación entre el precio inicial ofertado y el de cierre de la transacción, donde el promedio de diferencia se estima en alrededor del seis por ciento, generalmente se mueve dentro de un rango entre el tres y diez por ciento.
Este margen confirma la existencia de un espacio de negociación flexible que permite el encuentro entre oferta y demanda sin desequilibrios pronunciados, ni paralización de las transacciones.
En cuanto al período de evolución de los precios, los datos indican aumentos moderados en los últimos dos años (2024 y 2025), con un incremento de, aproximadamente, el tres por ciento.
Este aumento relativamente pequeño se suma a una tendencia ascendente acumulada que se ha registrado durante la última década, mejorando el atractivo de los inmuebles como reserva con un valor en una ciudad que experimenta rápidas transformaciones urbanas y económicas.
Novena ciudad más cara de toda África
Tánger se ubicó en 2025 en el noveno puesto de la lista de las ciudades africanas más caras en cuanto a precios de inmuebles de lujo, según un informe.
El informe indicó que los precios inmobiliarios en Tánger están experimentando un aumento significativo, con un precio promedio por metro cuadrado en los barrios más lujosos que alcanza aproximadamente 17.000 dírhams (1617 euros) si bien puede llegar a oscilar al alza hasta los 30.000 dírhams (2853 euros), lo que refleja la creciente demanda de inversión inmobiliaria en la ciudad del Estrecho.
Tánger se sitúa así, entre las ciudades africanas más caras en términos de precio por metro cuadrado, ocupando el noveno lugar de la lista, bajando uno respecto al año 2024 donde ocupaba el octavo puesto.
El informe explicaba que los precios de viviendas en Tánger están experimentando un notable aumento, debido a varios factores, entre ellos la ubicación estratégica como puerta de entrada a Europa, continuas mejoras económicas y en infraestructuras, así como esfuerzos por desarrollar el propio sector inmobiliario.
La urbe marroquí del Estrecho se ha erigido como un prometedor destino inmobiliario en el continente africano sin olvidar la llegada de compradores europeos.
Texto: Jesús Cabaleiro